图纸会审（快速指南查询 | 审查案例参考 | 住宅专项审查）

by 兔子工程师

1 年前

图纸会审是指工程各参建单位（建设单位、监理单位、施工单位、各种设备厂家）在收到设计院施工图设计文件后，对图纸进行全面细致的熟悉，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。图纸会审由建设单位负责组织并记录（也可请监理单位代为组织）。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。

图纸会审应在施工图设计交底之后进行，设计交底不同于图纸会审。施工图设计交底是指在施工图完成并经审查合格后，在建设单位主持下，设计单位在设计文件交付施工时，依据《建设工程勘察设计管理条例》第三十条规定“建设工程勘察、设计单位应当在建设工程施工前，向施工单位和监理单位说明建设工程勘察、设计，解释建设工程的勘察、设计文件。”。其目的是对施工图设计文件进行总体介绍，说明设计意图，解释设计文件，明确设计要求，使其加深对设计文件特点、难点、疑点的理解，掌握关键工程部位的质量要求，确保工程质量。设计交底的主要内容一般包括：施工图设计文件总体介绍，设计的意图说明，特殊的工艺要求，建筑、结构、工艺、设备等各专业在施工中的难点、疑点和容易发生的问题说明，对施工单位、监理单位、建设单位等对设计图纸疑问的解释等。

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5. 《中建项目总工可提设计问题汇编2021》

6. 《中建系统图纸会审快速审查指南2022》

7. 《住宅项目图纸会审审图细则2023》

8. 本篇相关文件下载链接

图纸会审快速审查工具文件下载

工具一：《中建项目总工可提设计问题汇编2021》
- 72页内容，涵盖中建系统60 余个项目、分为土建工程、机电工程、景观工程、装饰装修工程等主要4 大板块共计300余条各种设计问题案例。
工具二：《中建系统图纸会审快速审查指南2022》
- 95页内容，包含房建项目、市政项目图纸会审的重要审查点。
工具三：《住宅项目图纸会审审图细则2023》
- 41页内容，主要集中在住宅类项目的设计问题审查要点列举，详细全面。
工具四：《图纸会审记录表格》
- 会议纪要、签到表、图纸会审记录及回复参考WORD文件。

图纸会审基本注意事项

审查范围	重要审查点
合规性	图纸是否为正式图纸；有无勘察设计人员、注册执业人员、专业负责人、项目负责人、单位技术负责人、单位法定代表人签字，并加盖单位法人印章、技术专用章、资质专用章及注册执业人员资格专用章。是否需要具备审图章遵照地方规定。
合同	设计资质：审核设计单位是否具备相应的设计资质，是否有注册师签章等。是否无证设计或越级设计。
安全保证	建设单位是否依法提供真实、准确、完整的工程地质、水文地质和工程周边环境等资料。勘察单位是否根据工程实际及工程周边环境资料，在勘察文件中说明地质条件可能造成的工程风险。设计单位是否在设计文件中注明涉及危大工程的重点部位和环节，提出保障工程周边环境安全和工程施工安全的意见，必要时进行专项设计。
完整性	设计图纸与说明是否齐全，有无分期供图的时间表。
符合性	承包范围是否与图纸符合,承包范围内的图纸是否齐全。
设计说明	设计依据中是否有作废规范，特别是新近颁布的规范，是否有当地适用的图集，是否符合当地政府主管部门特殊要求。设计地震烈度是否符合当地要求。
图纸说明	特殊工艺要求：有无特殊的施工要求，技术上能否实现，能否保证工程质量安全。
	新材料：使用的新材料和特殊材料其规格品种能否满足，采购是否有难度。
	标准图集：图纸及说明是否齐全、明确，施工图中所列标准图集是否明确且适合，是否有作废版本图集。
图纸匹配度	图纸专业间衔接，建筑、结构、机电安装（水电暖通风、强弱电）、人防、小市政等专业之间有无重大矛盾。几家设计单位共同设计的图纸相互间有无矛盾；专业图纸之间、平立剖面图之间有无矛盾；标注有无遗漏。
节点详图	所有节点图均应考虑是否适用或便于施工，选用的节点是否容易产生质量或安全隐患。
数据统计	图纸中的各类汇总表数据与单项数据是否一致，是否影响成本分析。
设备工艺	凡涉及设备制造厂家的工程项目的施工图，应视情况邀请制造厂商代表到会与设计单位代表一起进行技术交底与图纸会审。
项目功能	影响项目业主使用功能和投资的，可在会审中可以提出合理化建议。
项目功能	有关使用、美观方面的应单独与项目业主交流，以便优化。
施工优化	增加施工难度、影响施工进度和效益的问题要争取在会审中优化解决。
四新技术	四新技术和构造复杂以及个别图纸遗留的矛盾应特别注意施工技术交底，要在施工前解决。
会审记录	图纸会审应有专人作好图纸会审记录，形成《图纸会审、设计变更、洽谈记录汇总表》，由设计单位负责解答。施工单位、监理单位、建设单位、设计单位共同审核并签字。《图纸会审、设计变更、洽谈记录汇总表》存档列入交工技术文件。
BIM应用	设计是否有 BIM 模型，建议通过建立 BIM 模型辅助图纸会审。

图纸会审的审查思路

规划定位总平面与施工图的几何尺寸、平面位置、标高等是否一致。建(构)筑物平面布置与现场实际是否有不符情况等。

先粗后精就是先看平面、立面、剖面，将整个工程的设计图纸粗略地看一遍，使对整个工程的规模、特点、结构情况，使用材料要求等等有一个大致的了解。并检查图纸是否齐全、清楚，内容有无漏项。然后再逐张细看，核对图纸中总尺寸和分尺寸，坐标、轴线、位置、标高、平立面等是否一致，标注是否齐全，有无遗漏、错误之处，各处交叉连接是否相符，门窗型号的位置、尺寸和数量表与平面是否一致等。

先大后细就是先看大图后看细部大样图，搞清细部构造要求和作法，以及节点构造的连接处理是否清楚、合理，核对平面图中标注的大样与大样图的编号、尺寸、形式、作法是否一致，所采用的标准图集编号、类别、型号与图纸是否矛盾，大样图是否齐全，有无遗漏。

先建筑后结构先阅读建筑图，后阅读结构图；并把建筑图与结构图相互对照，核对其轴线尺寸、标高是否相符，有无矛盾，核对有无遗漏尺寸，有无构造不合理之处。

先主体后装修就是先看主体结构部分，后看装修部分（包括装饰、防火、保温、隔垫、隔音等）以及其他特殊装修部位构造和材质要求。

先一般后特殊先阅读一般部位和要求，后阅读特殊部位和要求；特殊部位一般包括地基处理方法，变形缝的设置，防水处理要求和抗震、防火、保温、隔热、隔音、防尘、特殊装修等技术要求。

图纸与说明结合要在阅读图纸时对照设计总说明和图中的细部说明，核对图纸和说明有无矛盾．规定是否明确，要求是否可行，做法是否合理等。

土建与安装结合当阅读安装图时，应有针对性地查看相关土建图，并核对与土建有关的安装图有无矛盾，预埋件、预留洞、槽的位置、尺寸是否一致，了解安装对土建的要求，以便考虑在施工中的协作问题。

图纸要求与实际情况结合核对图纸有无不切合实际之处，如建筑物相对位置、场地标高，地质情况等是否与设计图纸相符；对一些特殊的施工工艺能否做到等。