建筑物经多年使用后，由于沉降，结构受力不均，使用材料不当造成内应力变化等多种原因，很容易在外墙面上出现宽窄、长短、形状不同的裂缝，雨水或雪水通过外墙裂缝渗透到墙体内部，甚至由内墙溢出，产生渗漏水，冬季水份在裂缝中结冰膨胀，使裂缝增加长、宽、深度、冻融的往复循环，裂缝的危害就越来越明显，不仅影响到建筑物的美观与正常使用，而且受到空气中CO2、SO2等酸性气体的腐蚀，通过裂缝渗透到钢筋混凝土的内部时，钢筋受到不同程度腐蚀而使强度降低，因此整个建筑物的结构受到不同程度的破坏，直接影响到建筑物的使用寿命。当水份通过裂缝从内墙渗出时，使内装饰起鼓，长霉，脱落，影响住户的使用。
外墙裂缝间题的根治，只靠沿裂缝涂抹薄薄一层防水材料，而且直接暴露在外墙表面是远远不够的，尤其是高层建筑的表面不仅不美观，影响市容，也防止不了裂缝的再产生，达不到防水的目的，单独使用装饰涂料也解决不了裂缝的间题，达不到防水与装饰的目的。所以只能用防水与装饰新材料及其施工技术综合进行治理才能根治。
外墙裂缝渗漏水的典型例子是某公寓。该公寓外墙裂缝较多，窗间墙为明显竖条纹裂缝，层间墙为横条纹裂缝，水份通过裂缝渗透到墙体内部，使内墙漏水、长霉、内装饰壁纸脱落，严重地影响客户的使用。该公寓为框架结构，外墙用加气块砌筑，基层抹灰没有空鼓现象，多在旧涂料层表面及抹灰层表面产生裂缝，宽度在1~5mm之间，深度均在3~5mm之间的裂缝。在这个基础上，制定了使用新型防水弹性材料与憎水装饰材料及其治理的施工方案, 进行了有效的综合治理。
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