2019年2月15日，国家住住建部发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》等38个规范公开征求意见的通知，其中住宅项目规范中“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”近日备受广泛关注，这条规范一时在网络上被解读为取消公摊的意思，取消公摊也就意味着以后购房按套内面积计算、物业费按套内面积计算、暖气费按套内面积计算等等，似乎是合情合理，但也有不同的声音。具体怎么理解，请先看看新规范的内容。
为贯彻执行国家技术经济政策，推进建筑业持续健康发展，落实住房城乡建设部深化工程建设标准体制改革的精神，抓好强制性标准改革重点工作任务，加快制定全文强制性工程建设规范，逐步取代现行标准中分散的强制性条文，本规范以住宅项目作为一个完整的对象，在现有《工程建设标准强制性条文》和有关标准规范的基础上，提出了住宅的规划布局、功能、性能和关键技术措施等强制性要求。
本规范的制定是对住宅项目的强制性要求，适用于住宅项目的建设、使用和维护。
根据国家工程建设规范体系的规划和分工，国家工程建设规范分为工程项目规范和通用规范。❶工程项目规范规定工程项目的功能、性能要求及专用技术措施；❷通用技术规范针对工程项目的性能要求，规定可认定为满足性能要求的通用技术措施。两类规范共同构成国家工程建设规范体系。
本规范属于住房城乡建设领域国家工程建设规范体系中的工程项目规范，主要规定了住宅项目选址、布局、功能、性能，以及满足功能性能要求的关键技术措施。具体内容包括了住宅全生命周期必须满足的技术要求和管理要求。本规范涉及相关通用技术措施，尚应符合国家有关工程建设规范的规定。
规范目录
- 总则
- 基本规定
- 功能要求
- 性能要求
- 验收交付
- 使用维护
- 布局与配套
- 用地与建筑
- 场地
- 配套设施
- 建筑空间
- 户内空间
- 公共空间
- 结构与地基
- 上部结构
- 地基基础
- 室内环境
- 声环境
- 光环境
- 热环境
- 建筑设备
- 给水排水
- 供暖、通风和空调
- 燃气
- 电气
- 电梯
- 附：起草说明
